Agent 2: Arenor, parkeringshus och stora dyra/omdiskuterade byggen
Datum: 2026-08-05
Scope: Kalmar och närliggande (Torsås, Öland/Mörbylånga m.m.) — projekt med kommunal beställning, borgen, hyresavtal, prestige/sport eller tydlig Multibygg-koppling
Metod: Öppna källor (företagswebb, Barometern/SR/SVT-index, kommunala protokoll/PDF, branschmedia). Inga beställda handlingar.
Klassning: VERIFIERAT = namngiven offentlig källa. DELVIS = siffror i media/index men fulltext/paywall. ICKE FUNNET = saknas i öppet.
Regel: Inga ogrundade anklagelser. Multibyggs roll anges explicit: entreprenör / delägare / granne / ej involverad.
1. Executive summary
Kalmar har under 2010–2026 byggt eller övertagit flera stora idrotts- och omsorgsanläggningar. Multibygg Sydost AB har varit entreprenör (inte byggherre/beställare) för de två stora kommunala sporthallarna KIFAB/SBB Arena (~93–100 MSEK) och Hatstore Arena/ishallen (~185 MSEK), för Vamos Padel (senare kommunköp 32 MSEK), för XXL intill Guldfågeln Arena (privat + källargarage), för Tallhagsskolan (ombyggnad av f.d. universitetslokaler; Kommuninvest-lån 300 MSEK knutet till satsningen), för omsorgsboende Lindsdal (LW Fastigheter beställare; kommun 25-års hyra; media: affär ~220 MSEK), Torsås drifthall (budget 15 → +~4 MSEK) samt Strawberry/Stordalen-hotell i gästhamnen (LW + Stordalen; Multibygg bygger).
Guldfågeln Arena (fotboll, ~250 MSEK bygge 2009–2011) byggdes av NCC, inte Multibygg. Kommunen köpte den 2017–2018 för 244,5 MSEK efter borgensåtagande och KFF:s skuldkris — det mest omdiskuterade "arenabeslutet" i staden, med oppositionskritik och överklagande.
Parkeringshus: det stora P-hus Linnéstaden (~625+60 platser, 2022) byggdes av P&E/PoE Fastigheter (samma krets som BRF Botanikern där Multibygg var entreprenör). Multibygg:s publicerade P-relaterade projekt är främst XXL-källargarage. Kommunalt planerat P-hus Barlastholmen (~500 bilar) har skjutits i närtid (media 2022).
Flaggor (sakligt, inte skuld):
| Flagga | Projekt | Kommentar |
|---|---|---|
| Kommunal borgen → köp | Guldfågeln Arena | 120 MSEK borgen → 244,5 MSEK köp; hyra KFF ~425 tkr/år (media) |
| Prestige/kapacitet | Hatstore Arena | Multibygg-VD: stommen inte förberedd för SHL-utbyggnad (2026) |
| Budgetöverskridande | Torsås drifthall | 15 → +~4 MSEK (kommunens merkostnad; orsak ej klarlagd i öppet) |
| Direktavtal / begränsad konkurrens | Lindsdal omsorg | Media: ~220 MSEK, hyresförhandling LW utan bred byggupphandling; protokoll nämner lokalupphandling |
| Skolbudgetavvikelse | Tallhagsskolan | Media: 33 MSEK utanför budget (investeringar) |
| Privat → kommunköp | Vamos Padel | Multibygg byggde; kommun köper 32 MSEK 2026 |
2. Översiktstabell — stora projekt
| # | Projekt | Typ | Ungefärlig kostnad | Beställare / ägare | Multibyggs roll | Status | Omdiskuterat? |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Guldfågeln Arena | Fotbollsarena ~12 000 | Bygg ~250 MSEK; kommunköp 244,5 MSEK | KFF → Kalmar kommun | Ingen (NCC byggde). XXL-granne | Klar 2011; kommunägd ~2018 | Ja — borgen, köp, opposition |
| 2 | KIFAB / SBB Arena | Multihall innebandy+friidrott | Entreprenad 93 MSEK; total ~100 MSEK | Kalmar kommun (namn: KIFAB → SBB) | Entreprenör | Klar 2019/2020 | Delvis ("omdiskuterad innebandyarena", blixtprocess) |
| 3 | Hatstore Arena | Ishall | 185 MSEK | Kalmar kommun | Entreprenör | Klar ~2021 | Ja 2026: ej utbyggnadsförberedd |
| 4 | Vamos Padel → kommun | Padelhall / livsstilsidrott | Bygg: privat (ej offentlig summa); köp 32 MSEK | CA Fastigheter → kommun | Entreprenör (bygge) | Köp ~feb 2026 | Låg (kommun: billigare än nybygge) |
| 5 | XXL Sport | Sportbutik + källargarage | Ej offentlig total | Privat (XXL) | Entreprenör (helhet inkl. P-garage) | Klar ~2016 | Låg (privat) |
| 6 | P-hus Linnéstaden | Parkeringshus ~625+60 | Ej offentlig total i öppet | P&E/PoE Fastigheter | Ej verifierad som entreprenör | Klar nov 2022 | Måttlig (bilnorm i ny stadsdel) |
| 7 | P-hus Barlastholmen | Planerat ~500 bilar | — | Kommun (plan) | Ej | Skjutet / ej i närtid (2022) | Debatt placering/höjd |
| 8 | Omsorgsboende Lindsdal | Vård- o. omsorg 60 lgh | Media affär ~220 MSEK; yta ~6 186–7 600 m² | LW (LW Lindsdal Fastigheter AB); kommun hyr 25 år | Entreprenör | Färdig ~dec 2026 | Ja — upphandlingsform |
| 9 | Tallhagsskolan | Ombyggnad skola ~900 elev | Kommuninvest-lån 300 MSEK knutet till satsning; media: +33 MSEK budgetavvikelse | Kalmar kommun | Entreprenör (om-/utbyggnad) | Invigd aug 2021 | Delvis (kostnad/driftunderskott) |
| 10 | Torsås drifthall | Kommunal drift/lokalvård | Budget 15 → +~4 MSEK | Torsås kommun | Entreprenör | Klar 2024 | Ja — merkostnad |
| 11 | Strawberry-hotell Gästhamnen | Hotell 200 rum, 11 vån | Ej offentlig total | LW + Stordalen/Strawberry | Entreprenör | Byggs; öppning ~2027 | Process/bygglov, ej primärt Multibygg |
| 12 | Guldfågeln AB (fabrik) | Industriutbyggnad Öland | Ej i denna granskning | Privat | Entreprenör ("Projekt Guld") | Separat från arenan | Namnförväxling — se notis |
Notis namn: "Guldfågeln" = (a) fotbollsarena, (b) livsmedelsindustri Mörbylånga (Multibygg-utbyggnad). Håll isär.
3. Detalj per projekt
3.1 Guldfågeln Arena (fotboll) — ej Multibygg-bygge
| Fält | Uppgift | Källa / status |
|---|---|---|
| Funktion | Allsvensk fotbollsarena, ~12 000 sittplatser, Tengbom-arkitektur | VERIFIERAT (kalmararena.se, Wikipedia) |
| Byggkostnad | ca 250 MSEK | VERIFIERAT (SR 2010, Expressen, arenahistoria) |
| Entreprenör | NCC | VERIFIERAT |
| Spadtag / invigning | Dec 2009 / mars–april 2011 | VERIFIERAT |
| Finansiering initialt | Kalmar FF (klubbägd arena); kommun gick i borgen (media: 120 MSEK av arenalån) | VERIFIERAT (Expressen, SVT, Fotbollskanalen) |
| Problem | Årlig arenakostnad för KFF ~13 MSEK (mycket högre än övriga allsvenska 0–3 MSEK enligt ordförande); bank hotade säga upp lån | VERIFIERAT (Expressen 2017) |
| Kommunköp | Fullmäktige okt 2017: 244–244,5 MSEK av KFF Fastigheter AB; röstsiffror bl.a. 53–7 (SVT) | VERIFIERAT |
| Hyra efter köp | KFF föreslagen hyra 425 000 kr/år (media) | DELVIS (Barometern/SR) |
| Överklagande | Privatperson överklagade; kammarrätt — beslut stod (media: "inte olagligt") | VERIFIERAT (Barometern, SVT) |
| Multibygg | Byggde inte arenan. Byggde XXL intill med källar-P (se 3.5) | VERIFIERAT |
Onödighetsargument — Guldfågeln
| För (behov/rationalitet) | Emot (kritik) |
|---|---|
| Elitfotboll kräver modern arena; Fredriksskans otillräcklig | Kommunal borgen + köp = skattebetalarna bär risk när klubbbygge fallerar |
| "Kommunens kostnad i princip lika som tidigare borgen" (majoriteten) | Opposition (M m.fl.): process — två dagar för 250-miljonersbeslut; maktfullkomlighet |
| Långsiktig ägarstyrning av anläggning | (L)/(MP): "hot mot välfärden" på sikt; frågetecken kring kalkyl |
| EM 2013, U21, evenemang — regional nytta | Köpeskilling nära nyproduktionskostnad trots ålder/slitage; marknadsvärde ifrågasatt |
| Klubb hyra ~0,4 MSEK/år vs tidigare 13 MSEK — stor implicit subvention |
Bedömning: Det tydligaste prestige-/riskprojektet i materialet. Multibygg saknar entreprenörsroll i arenan själv; grannskap via XXL är privat marknad.
3.2 KIFAB Arena / SBB Arena (multihall) — Multibygg entreprenör
| Fält | Uppgift | Status |
|---|---|---|
| Funktion | Bollsporter (innebandy m.m.) ~1 500 åskådare + friidrottshall (200 m bana m.m.) + restaurang/lounge | VERIFIERAT (Multibygg webb) |
| Entreprenadsumma | 93 MSEK (rivning Bränslehuset + nybyggnad + verksamhetsutrustning) | VERIFIERAT (Barometern 2017-12) |
| Total inkl. friidrott/konsulter | ca 100 MSEK | DELVIS (Barometern 2019) |
| Budgethållning | SR nov 2018: följer budget och tid (~93 MSEK) | VERIFIERAT (SR index) |
| Beställare | Kalmar kommun; namnrätt KIFAB → senare SBB | VERIFIERAT |
| Multibygg | Totalentreprenör (egen webb + media) | VERIFIERAT |
| Tid | Beställning dec 2017; färdig ~årsskiftet 2019/2020 | VERIFIERAT |
| Byggfakta (självbild) | Betongpelare, Paroc-vägg, stålfackverk tak | VERIFIERAT som företagsinfo |
Onödighetsargument — KIFAB/SBB
| För | Emot |
|---|---|
| Ersätter otillräckligt Bränslehus; multiarena för flera idrotter | Media beskrev "omdiskuterad innebandyarena" och "blixtprocess" (2017) |
| Budget/tid hölls enligt SR | Prestige för elitinnebandy i kommun av Kalmars storlek |
| Friidrottshall ger bredd, inte bara elit | Namnsponsor-byten (KIFAB→SBB) speglar privat finansieringslogik på offentlig anläggning |
Kostnad/funktion (grovt): ~93–100 MSEK / ~1 500 sittplatser ≈ 62–67 tkr per sittplats (exkl. friidrottsytor) — rimlig bandbredd för kommunal multihall; ej extremt i nationell jämförelse utan djupare benchmark.
3.3 Hatstore Arena (ishall) — Multibygg entreprenör
| Fält | Uppgift | Status |
|---|---|---|
| Funktion | Ishall ~5 500 m², tak 13 m, ca 2 500–2 650 platser, 7 omklädning, restaurang | VERIFIERAT |
| Kostnad | 185 MSEK (kommunbeslut 2020; färdig hösten 2021 enligt plan) | VERIFIERAT (Barometern, SR) |
| Beställare | Kalmar kommun | VERIFIERAT |
| Multibygg | Entreprenör; planutskott tilldelade Multibygg (media: "ganska många anbud") | VERIFIERAT |
| Arkitekt | Tengbom (branschreferens) | VERIFIERAT |
| SHL-ambition | Multibygg marknadsför "Sveriges nya SHL-arena"; Kalmar HC i HockeyAllsvenskan | Självbild + sportmedia |
| Utbyggnad 2026 | Kommunstyrelseordf. uppgav tidigare att kapacitet kunde ökas. Magnus Petersson (Multibygg): stommen inte projekterad för påbyggnad; tak/grundläggning ej förberedd | VERIFIERAT (Hockeysverige/Barometern feb 2026) |
Onödighetsargument — Hatstore
| För | Emot |
|---|---|
| Behov av modern ishall för ungdom + elit (ersätta/komplettera äldre isytor) | 185 MSEK är stor post; kapacitet ~halva minsta SHL-arenor om klubben går upp |
| Flera anbud enligt kommun (konkurrens fanns) | "Inte förberedd" för utbyggnad trots kommunal retorik om skalbarhet — planeringsgap |
| Kultur/evenemang (Tengbom: sport + kultur) | Risk för framtida dyr ombyggnad om SHL blir mål |
Kostnad/funktion (grovt): 185 MSEK / ~2 600 platser ≈ 71 tkr per plats; eller ~33,6 tkr/m² BTA (5 500 m²) — spekulativt utan full kostnadsfördelning (kylsystem, is, etc. är dyra).
Flagga: Diskrepans mellan politisk bild ("kan byggas ut") och byggentreprenörens uttalande 2026. Kräver protokoll/projekteringskrav för att avgöra om det var medvetet val, kravspec-brist eller retorik.
3.4 Vamos Padel → kommunalt livsstilscenter
| Fält | Uppgift | Status |
|---|---|---|
| Bygg | Multibygg uppförde padelhall Polhemsgatan 17 (6 banor, bistro, etc.) | VERIFIERAT (Multibygg) |
| Ägare vid bygge | Privat (CA Fastigheter som säljare 2026) | VERIFIERAT (Fastighetsvärlden/media) |
| Kommunköp | 32 MSEK (feb 2026); omställning till beachvolley, skate, BMX m.m. | VERIFIERAT |
| Motivering kommun | "Billigare än att bygga eget"; anläggningsutredning visade behov | VERIFIERAT |
Multibygg-roll: entreprenör vid nyproduktion (privat beställare). Inte part i kommunens köp.
Onödigt? Svagt argument emot — padelboom kan ha skapat överkapacitet privat, men kommunens omställning till andra idrotter och "billigare än nybygge" är rationell. FOI: köpeavtal + jämförelsekalkyl.
3.5 XXL Sport + källargarage (vid Guldfågeln)
| Fält | Uppgift | Status |
|---|---|---|
| Multibygg | Helentreprenad: halvkällare med parkeringsgarage, stomme, inredning | VERIFIERAT (Multibygg) |
| Lägg | Intill Guldfågeln Arena; utmaning: skymma inte arenan; deadline julhandel 2016 | VERIFIERAT |
| Beställare | Privat (XXL/fastighetsägare) | VERIFIERAT |
Rollklassning: Granne till kommunägd arena + privat P-garage. Inte kommunalt P-hus. Inga offentliga kostnadssiffror.
3.6 Parkeringshus — Linnéstaden, Barlastholmen, övrigt
| Anläggning | Platser | Byggherre | Multibygg? | Kostnad öppet | Notering |
|---|---|---|---|---|---|
| P-hus Linnéstaden | ~625 inne + ~60 ute, 6 vån | P&E / PoE Fastigheter | Ej belagt i öppet | ICKE FUNNET total | Klar 2022-11-01; Securitas operatör; elbilsladdning planerad |
| XXL-källare | Ej siffra | Privat | Ja entreprenör | ICKE FUNNET | Se 3.5 |
| Barlastholmen (plan) | ~500 | Kommun | — | — | Detaljplan ja; inget bygge i närtid (Barometern 2022) |
| Gesällen m.fl. | Små garage | Kommun/bolag | — | — | Drift, inte nyproduktion i denna granskning |
Kretskoppling: PoE byggde P-hus i samma stadsdel där Multibygg byggde BRF Botanikern (Agent 1-material). Det är grannprojekt i samma utvecklingsområde, inte bevis för samma entreprenör på P-huset.
Onödighetsargument P-hus:
| För | Emot |
|---|---|
| Ny stadsdel (Linnéstaden) kräver bilplatser enligt parkeringstal | "Ofattbart P-hus i riksintresse" — debatt om andra centrala lägen (Arkitekten 2018, annan plats) |
| Marknadsfinansierat (PoE) minskar kommunal investeringsrisk | Låsning i bilberoende; avskrivning/intäkter ifrågasatta i politisk debatt (SR 2019 om annat P-hus) |
| Barlastholmen skjutet — visar viss återhållsamhet | 500-bilshus 22 m högt ifrågasattes som "mer än parkering" |
3.7 Omsorgsboende Lindsdal — LW + Multibygg + kommunhyra
| Fält | Uppgift | Status |
|---|---|---|
| Omfattning | 60 lgh vård- o. omsorg, träffpunkt, hemtjänst, admin; 4 vån | VERIFIERAT (protokoll + Multibygg) |
| Yta | Protokoll: 6 186 m² exkl. garage; Multibygg: ca 7 600 m² | DELVIS (olika avgränsning) |
| Beställare bygg | LW Fastigheter / LW Lindsdal Fastigheter AB | VERIFIERAT |
| Multibygg | Entreprenör; färdig dec 2026 | VERIFIERAT |
| Kommun | 25-års hyresavtal; servicenämnd 2024-03-20; KF godkännande; ersätter KS 2022-09-06 § 137 | VERIFIERAT (kommun-PDF) |
| Affärsvärde media | ~220 MSEK (Barometern 2022: "byggaffär … upphandlas inte") | DELVIS (rubrik/ingress; fulltext paywall) |
| Upphandling | Kommunprotokoll: "upphandling av lokaler har genomförts". Media: hyresförhandling LW utan att andra fått lämna bud på att bygga — branschkritik "helt fel" | Båda kan vara sanna: hyresvärdsupphandling ≠ totalentreprenadupphandling |
| Behov | Ersätter Frikadellen/Dragkroken m.fl. mindre enheter; äldreprognos upp | VERIFIERAT (protokoll) |
Onödighetsargument — Lindsdal
| För | Emot |
|---|---|
| Demografi: fler äldre; befintliga enheter uppfyller inte krav | ~220 MSEK-nivå (media) + 25 år hyra = lång bindning |
| Centralt läge (självständighet: apotek, service) | Begränsad konkurrens i byggledet om endast LW bygger och Multibygg är deras stående entreprenör |
| Kommun hyr i stället för att äga — off-balance / riskfördelning | Total hyreskostnad över 25 år kan överstiga ägande (kräver kalkyl — FOI) |
Flagga: Samma LW–Multibygg-mönster som Fredriksskans/Grenåli och Sandås (Agent 1). Inte olagligt per se; granskningsrelevant för upphandlings- och konkurrensbild.
3.8 Tallhagsskolan — Multibygg ombyggnad
| Fält | Uppgift | Status |
|---|---|---|
| Innehåll | F.d. Linnéuniversitetet "Kalmar Nyckel" → grundskola, särskola, förskola, fritids; ~900 elever | VERIFIERAT |
| Multibygg | Om-/utbyggnad | VERIFIERAT |
| Invigning | 23 aug 2021 | VERIFIERAT |
| Finansiering | Kommuninvest Lån för social hållbarhet 300 MSEK (2025-besked) knutet till Tallhagssatsning + sociala mentorer | VERIFIERAT (Kommuninvest) |
| Budgetavvikelse | Barometern: 33 MSEK till Tallhagsskolan utanför budget (utbildningsförvaltning investerade 37 vs 7 budgeterat; ~28 till "det nya") | DELVIS (index) |
| Drift | SR: skolan beräknades gå ~9,6 MSEK back (2022) | DELVIS |
Onödigt? Svagt — skolplatser och segregation/social hållbarhet är kärnuppdrag. Flaggor gäller kostnadskontroll och driftbudget, inte existensberättigande.
3.9 Torsås drifthall
| Fält | Uppgift | Status |
|---|---|---|
| Multibygg | Entreprenör 2024; ~700 m², 11 kontor m.m. | VERIFIERAT |
| Budget | 15 MSEK planerat | VERIFIERAT (Barometern) |
| Utfall | + nästan 4 MSEK — nämnd behövde mer pengar | VERIFIERAT |
| Orsak | ICKE FUNNET i öppet (ÄTA vs fel vs prisökning) | — |
Flagga: Klassisk budgetöverskridande på kommunal beställning. Multibygg = utförare; ansvar för merkostnad kräver avtal/ÄTA-protokoll (FOI Torsås).
3.10 Strawberry / Stordalen-hotell Gästhamnen
| Fält | Uppgift | Status |
|---|---|---|
| Omfattning | ~200 rum, 11 vån, skybar, konferens; öppning ~2027 | VERIFIERAT |
| Parter | LW Fastigheter + Petter Stordalen / Strawberry; Multibygg bygger | VERIFIERAT |
| Process | Långdragen (bygglov, omförhandlingar); klartecken okt 2024 | VERIFIERAT |
| Kommunkoppling | Mark/plan/stadsutveckling gästhamn — inte kommunal byggherre | — |
| Kostnad total | ICKE FUNNET offentligt | — |
Klassning: Stort privat prestigeprojekt i kommunnära stadsutveckling. Multibygg = entreprenör. Relevant för "kretsen LW–Multibygg", inte för kommunal borgen.
4. Multibyggs roller — separationsmatris
| Projekt | Entreprenör | Delägare | Sponsor/namn | Granne | Kommunal beställare | Privat beställare |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guldfågeln Arena | — | — | — | XXL | Köpare 2018 | (tidigare KFF) |
| KIFAB/SBB Arena | X | — | — | — | X | — |
| Hatstore Arena | X | — | — | — | X | — |
| Vamos Padel | X | — | — | — | (köpare 2026) | X vid bygge |
| XXL + P-garage | X | — | — | Arena | — | X |
| P-hus Linnéstaden | ? | — | — | Botanikern | — | PoE |
| Lindsdal omsorg | X | — | — | — | Hyresgäst 25 år | LW |
| Tallhagsskolan | X | — | — | — | X | — |
| Torsås drifthall | X | — | — | — | X (Torsås) | — |
| Strawberry-hotell | X | — | — | — | Mark/plan | LW+Stordalen |
| Fredriksskans/Grenåli* | X | X (Grenåli) | — | — | Markanvisning | JV |
| Sandås* | X | — | — | — | — | LW |
\*Bostadsprojekt — Agent 1; med här för kretsmönster.
Mönster: Multibygg är återkommande kommunal och LW-nära entreprenör på stora volymer. Det är inte detsamma som att bolaget äger arenor eller har kommunal borgen. Delägarskap är belagt på bostadssidan (Grenåli), inte på idrottshallarna i öppet material.
5. Tidslinje (utvalda milstolpar)
2009-12 Guldfågeln Arena spadtag (NCC, ~250 MSEK)
2011-03 Guldfågeln Arena klar; KFF äger
2015 Kommun borgen för KFF-arenalån (media 120 MSEK)
2016 XXL + källargarage (Multibygg) vid arenan
2017-06 Förslag: kommun köper Guldfågeln
2017-10 KF: köp 244,5 MSEK (överklagat)
2017-12 Multibygg får KIFAB Arena 93 MSEK
2018 Arenaköp vinner laga kraft / genomförs (media)
2018-11 SR: KIFAB-bygge håller budget
2019/20 KIFAB/SBB Arena klar
2020-03 Multibygg får ishall 185 MSEK
2021-08 Tallhagsskolan invigs (Multibygg ombyggnad)
2021-höst Hatstore Arena i drift
2022-07 Barometern: Lindsdal-omsorg ~220 MSEK, ej byggupphandlad
2022-11 P-hus Linnéstaden (PoE) klart
2022-06 Barlastholmen P-hus: inget i närtid
2024 Torsås drifthall: 15+~4 MSEK; Multibygg
2024-03 Servicenämnd: 25-årshyra Lindsdal / LW
2024-10 Klartecken Strawberry-hotell gästhamn
2025-06 Kommuninvest 300 MSEK socialt lån Tallhagsskolan
2026-02 Hatstore: "inte förberedd" för utbyggnad (Petersson)
2026-02 Kommun köper Vamos-padel 32 MSEK
2026-12 Lindsdal omsorg planeras klart
2027 Strawberry-hotell planerad öppning
6. Benchmarks (orienterande — inte facit)
| Typ | Kalmar-exempel | Orientering |
|---|---|---|
| Multihall ~1 500 platser | 93–100 MSEK | Linköping planerar multiarena i annan storleksordning (700 MSEK-nivå i media) — inte jämförbar 1:1 |
| Ishall ~2 500 platser | 185 MSEK | Dyrt per plats om SHL-krav kräver 5 000+ utan förberedd stomme |
| Fotbollsarena 12 000 | 250 bygg / 244 köp | I linje med 2010-talets allsvenska arenavåg; kommunal borgen vanligt nationellt problem |
| Padelhall 6 banor → kommun | Köp 32 MSEK | Kommun: under nyproduktionskostnad; rimligt om behov finns |
| Äldreboende 60 platser | ~220 MSEK affär (media) | ~3,7 MSEK/plats (om 220/60) — grovt; hyresmodell ändrar jämförelse |
| Skola ombyggnad | 300 MSEK lån (del av finansiering) | Inkluderar socialt paket; ej ren byggkostnad |
7. Flaggor — sammanfattad risklista (granskning, inte skuld)
- Guldfågeln: borgen → räddningsköp; låg hyra till klubb; politisk processkritik.
- Hatstore: 185 MSEK + ej utbyggnadsbar stomme trots tidigare politisk bild.
- Lindsdal: långa hyresbindningar till LW + Multibygg som utförare; media om svag konkurrens.
- Torsås: +~27 % mot budget.
- Tallhagsskolan: investeringsöverskridande + driftunderskott (media).
- Krets LW–Multibygg–(PoE): återkommande på bostad, omsorg, hotell — mönster för FOI, inte bevis för otillbörlighet.
- Kommunala idrottsarenor i rad: KIFAB 93 + ishall 185 + Guldfågeln-köp 244 + padelköp 32 = >550 MSEK idrottsrelaterat offentligt åtagande 2017–2026 (olika år, ej nuvärdesjusterat).
8. FOI-lista (prioriterad)
A. Kalmar kommun — teknik/fastighet & kultur/fritid
- Entreprenadavtal + anbudssammanställning KIFAB Arena (93 MSEK) och Hatstore Arena (185 MSEK): antal anbud, tilldelningsgrund, ÄTA, slutkostnad.
- Projekteringshandlingar Hatstore: krav på framtida utbyggnad (ja/nej); beslutsunderlag till KF/KS.
- Guldfågeln: borgensbeslut, köpeavtal 244,5 MSEK, hyresavtal KFF (425 tkr?), årliga nettokostnader 2018–2025.
- Vamos/padel: köpeavtal 32 MSEK, jämförelse "bygga eget", CA Fastigheter.
- Lindsdal: fullständigt hyresavtal LW Lindsdal Fastigheter AB, hyresnivå, index, optioner; upphandlingsdokument "lokaler"; eventuell marköverlåtelse Askkakan 3.
- Tallhagsskolan: investeringsbudget vs utfall; Multibygg-avtal; ÄTA.
- P-hus: om kommunen ställt krav/markanvisning Linnéstaden; Barlastholmen status och kalkyl.
B. Torsås kommun
- Drifthall: ursprunglig kalkyl 15 MSEK, slutkostnad, ÄTA-lista, avtal Multibygg, beslut om tilläggsanslag.
C. Kommunala bolag
- Kalmarhem / KIFAB / eventuella arenabolag: ägar-/hyresrelationer SBB Arena.
- Eventuell borgen utöver Guldfågeln.
D. Konkurrens/upphandling
- Diarium: överprövningar LOU/LUF Multibygg 2015–2026.
- Inköpsdata Multibygg (komplettera Jens Nylander): fakturor kopplade till hallar/skola/drifthall.
E. Handlingar som inte är TF men relevanta
- LW / Multibygg entreprenadavtal Lindsdal och Strawberry (partsfråga).
- PoE: vem byggde P-hus Linnéstaden (entreprenörsnamn).
9. Källor (urval)
Multibygg / bolag
- https://www.multibygg-kalmar.se/projekt/en-arena-for-framtidens-kalmar/
- https://www.multibygg-kalmar.se/projekt/sveriges-nya-shl-arena/
- https://www.multibygg-kalmar.se/projekt/padelhall-och-motesplats/
- https://www.multibygg-kalmar.se/projekt/nya-lokaler-till-xxl-sport/
- https://www.multibygg-kalmar.se/projekt/omsorgsboende-i-lindsdal/
- https://www.multibygg-kalmar.se/projekt/kalmar-stora-grundskolesatsning/
- https://www.multibygg-kalmar.se/projekt/ny-drifthall-till-torsas-kommun/
- https://www.multibygg-kalmar.se/projekt/stordalens-hotell-kalmar-gasthamn/
Media / sport
- Barometern: KIFAB 93 MSEK (2017); ishall 185 MSEK (2020); Lindsdal 220 MSEK (2022); Torsås drifthall; Tallhag 33 MSEK; Hatstore utbyggnad (2026); Barlastholmen
- SR: arenabygge budget 93 MSEK (2018); ishall 185 MSEK; Guldfågeln-köpförslag
- SVT: KF köper Guldfågeln 244 MSEK (2017)
- Expressen: 244,5 MSEK; KFF 13 MSEK/år; borgen 120 MSEK
- Hockeysverige: Hatstore "inte förberedd" (2026)
- Sport & fritidsnyheter: padelköp 32 MSEK (2026)
Kommun / institution
- kalmar.se: hyresavtal Lindsdal PDF (SFN 2024-65), parkeringssidor
- Kommuninvest: 300 MSEK Tallhagsskolan (2025-06-25)
- kalmararena.se/historia: Guldfågeln 250 MSEK, NCC, Tengbom
- poefastigheter.se: P-hus Linnéstaden
Tidigare research
C:\Users\User\Dropbox\aiprojekt\_research\2026-08-05 - Multibygg Sydost AB\2026-08-05 - Multibygg Sydost AB - Open Source Research Brief.md
10. Metodbegränsningar
- Barometern/SR fulltext ofta paywall/access denied — flera belopp vilar på rubrik + ingress + index.
- Inga anbudshandlingar eller ÄTA-listor granskade.
- "220 MSEK Lindsdal" = media, inte kommunprotokollets hyresbelopp (hyresnivå saknas i öppet protokollutdrag).
- Multibygg-webb = marknadsföring; bra för roll/tid, sämre för oberoende kostnad.
- Avsaknad av träff ≠ avsaknad av problem (förlikningar, interna protokoll).
11. Kort slutsats för samlad granskning
Multibygg är den dominerande regionala entreprenören bakom Kalmars två stora kommunala hallbyggen (KIFAB/SBB ~93–100 MSEK och Hatstore 185 MSEK) samt omsorg, skola och Torsås drifthall. Guldfågeln Arena — det politiskt tyngsta arenadebatten — är NCC + kommunköp, inte Multibygg.
De starkaste granskningsfrågorna i detta spår är:
1) offentligt idrottsåtagande >0,5 mdr över decenniet,
2) Hatstore utbyggnadsdiskrepans,
3) Lindsdal hyresmodell + LW–Multibygg,
4) Torsås merkostnad,
5) Guldfågeln borgen/subvention (utan Multibygg-entreprenad).
Nästa steg: FOI-paket A–B ovan + samkörning med Agent 1 (bostäder/bolag) och Agent 3–4 (juridik/fukt).
Agent 2-rapport. Endast öppna källor. 2026-08-05. Uppdateras efter inkomna handlingar.