Tråd-PROJEKT — Grenåli · Lindsdal · Tallhagen · padel · hotell · P-hus · Snurrom

Datum: 2026-08-05

Syfte: Maximera open-source-utredning och stänga (eller tydligt kvarlämna FOI) åtta projekttrådar kopplade till Multibygg/LW/kommun i Kalmar.

Metod: Företagswebb, kommunprotokoll/PDF, Kommuninvest, Barometern/SR/SVT/Fastighetsvärlden-index, tidigare Agent 2–3-material. Inga beställda FOI-svar i denna omgång.

Klassning: VERIFIERAT | DELVIS | EJ FUNNET | HYPOTES

Status per tråd: STÄNGD OS (öppen källa räcker för kärnfrågan) | KVAR FOI (kräver allmän handling)

Röd linje: Ingen skuldpresumtion. Dual roll och hyresmodell = granskningsflagga, inte dom.

Snabbstatus — åtta trådar

#	Tråd	Multibygg-roll	Kärnslutsats OS	Status
1	Fredriksskans / Grenåli	Delägare + entreprenör	JV vind markanvisning; övertag kommunfastighet ~2020; 95/108/131 = avgränsning	DELVIS STÄNGD — jävslogg + exakt köpeskilling KVAR FOI
2	Lindsdal omsorg	Entreprenör (LW beställare)	25-årshyra, 60 lgh, media ~220 MSEK; KKV-anmälan 2022	DELVIS STÄNGD — hyresnivå + KKV-utfall KVAR FOI
3	Tallhagsskolan	Entreprenör (kommun)	+33 MSEK budgetavvikelse (media); Kommuninvest 300 = lån/socialt paket	DELVIS STÄNGD — ÄTA/entreprenadsumma KVAR FOI
4	Vamos Padel → kommun	Entreprenör (privat bygge)	Kommunköp 32 MSEK 2026; MB ej part i köp	STÄNGD OS — jämförelsekalkyl detalj KVAR FOI
5	Strawberry/Stordalen-hotell	Entreprenör + medinvesterare	LW + Stordalen; kommun = plan/mark, ej byggherre	STÄNGD OS (roll); total kostnad KVAR FOI
6	Snurrom / Sandås / Måbäret	Entreprenör (privat)	Sandås = LW+MB; Måbäret 134 lgh; kommun koppling = markplan generellt	STÄNGD OS (privat); belopp EJ FUNNET
7	P-hus Linnéstaden	NEJ (PoE byggherre)	Multibygg ej belagd; grannprojekt Botanikern	STÄNGD OS
8	Barlastholmen P-hus	Ej involverad	Detaljplan ja; bygge skjutet; yta-P 100 platser 2022	STÄNGD OS

1. Fredriksskans / Grenåli i Kalmar AB

1.1 Fakta-tabell

Fält	Uppgift	Klass
Bolag	Grenåli i Kalmar AB, org.nr 559089-2153, reg. 2016-12-06	VERIFIERAT
Ägare (publicerad bild)	LW Fastigheter, Multibygg Sydost AB, Projektbyggaren i Blekinge AB, ML i Kalmar AB (Milevision)	VERIFIERAT (media + Projektbyggaren + ALT Hiss)
Ägarandelar %	Ej i öppet material	KVAR FOI (Bolagsverket ÅR)
Ordf. (register)	Christer Alf Robert Lennartsson (Allabolag)	VERIFIERAT (aggregat Agent 3)
Markprocess	Markanvisningstävling från 2016; JV vann sin del	VERIFIERAT (Projektbyggaren)
Parallell anvisning	Riksbyggen vann separat markanvisning för 125 bostäder (dec 2016)	VERIFIERAT (Mynewsdesk Riksbyggen)
Övertag fastighet	Från kommunen efter flera års väntan; spadtag/avspark sep 2020	VERIFIERAT (Barometern 2020-09-16)
Markförsäljning (media)	Tre av fyra avtal uppe: 36,8 MSEK (Klubbhusen i Kalmar AB tidigare Grenåli, Prospecta Bostäder, LW Malmfjärden); kommun hoppades totalt 77,5 MSEK inkl. Riksbyggen	DELVIS (Barometern 2019-12-12 ingress; fulltext paywall)
Dual roll Multibygg	Delägare i Grenåli + entreprenör på bygget	VERIFIERAT
Byggstart / inflytt	Start okt 2020; inflytt ~2023 (tre år)	VERIFIERAT (Multibygg webb)
Arkitekt	Marge Arkitekter (tävling/bygglov); Projektbyggaren projektering	VERIFIERAT
Jävprotokoll i media	Ej funnet att jäv anmälts/diskuterats i press	EJ FUNNET i OS → KVAR FOI protokoll
Person-jäv (politiker i Grenåli/MB)	Ej belagt i öppna register	VERIFIERAT negativt (Agent 3)

1.2 Antal lägenheter — 95 / 108 / 131 (löst)

Siffra	Källa	Trolig avgränsning
95	Projektbyggaren webb	Deras beskrivning: fyra hus + garage — projektets huvudvolym från beställarsidan
108	ALT Hiss (2021); LW-projektlista	49 hyres + 59 BR — Grenålis två av fem etappområden; nio hissar
131	Multibygg webb (fredriksskansbygget)	Total Multibygg-redovisning av «hyres- och bostadsrätter» i projektet/området

Slutsats OS: Siffrorna motsäger inte varandra om de mäter olika avgränsningar (delprojekt vs total vs hyres/BR-split). 131 = Multibyggs egen total; 108 = publicerad hyres+BR-split (49+59); 95 = Projektbyggarens fyra-hus-beskrivning. Exakt lagfaren/BOA-siffra per etapp = KVAR FOI (bygglov/slutbevis).

1.3 Tidslinje (komprimerad)

2016-12 Grenåli i Kalmar AB bildas; inlämning markanvisningstävling

2016-12 Riksbyggen vinner separat anvisning 125 lgh (parallell process)

2019-12 Media: markförsäljning Fredriksskans — 36,8 MSEK tre avtal; mål 77,5

2020-09 Avspark: Grenåli övertagit fastighet från kommunen

2020-10 Byggstart (Multibygg)

2021-10 ALT Hiss: 108 bostäder, 49 hyres + 59 BR

2023 Inflytt / färdigställande

2024 LW-hus nominerat Allmännyttans bästa hus (final)

1.4 Status

Del	Status
Ägare Multibygg/LW/Projektbyggaren/ML	STÄNGD OS
Dual roll delägare+entreprenör	STÄNGD OS
Mark från kommun / anvisning 2016+	STÄNGD OS (förekomst)
Köpeskilling exakt per avtal	KVAR FOI (köpekontrakt + KF/KS-protokoll 2019–2020)
Lgh 95/108/131	STÄNGD OS som avgränsningsfråga; exakt register KVAR FOI
Jävprotokoll	KVAR FOI — ej nämnt i media

FOI Prio: Kalmar kommun mark/exploatering — markanvisningsbeslut, köpeavtal Grenåli/Klubbhusen, jävslogg, närvarolistor 2016–2021.

2. Lindsdal omsorgsboende

2.1 Fakta-tabell

Fält	Uppgift	Klass
Omfattning	60 lägenheter vård- o. omsorg, träffpunkt, hemtjänst, admin; 4 vån	VERIFIERAT (protokoll SFN + bygglov)
Yta	6 186 m² exkl. garage (protokoll); Multibygg ca 7 600 m² (annan avgränsning)	VERIFIERAT / DELVIS
Fastighet	Askkakan 3, Lindsdal	VERIFIERAT (SFN 2024-65)
Beställare bygg	LW Fastigheter / LW Lindsdal Fastigheter AB	VERIFIERAT
Entreprenör	Multibygg Sydost	VERIFIERAT (egen webb + sociala)
Färdig	Plan dec 2026	VERIFIERAT
Kommunens roll	Hyresgäst 25 år — inte byggherre	VERIFIERAT
Beslut	Servicenämnd 2024-03-20 §19 (SFN 2024-65); ersätter KS 2022-09-06 §137	VERIFIERAT (kommun-PDF)
Upphandlingsform (kommun)	«Upphandling av lokaler har genomförts»	VERIFIERAT (protokoll)
Byggupphandling	Nej i kommunens led — LW bygger privat, Multibygg = LWs entreprenör	VERIFIERAT mönster
Affärsvärde media	≥ ~220 MSEK (Barometern 2022: affär «upphandlas inte»)	DELVIS (ingress)
KKV	Anmälan till Konkurrensverket sep 2022; KKV «ännu inte beslutat om granskning» (då); kommun pausade hyresavtal för samtal med KKV (okt 2022)	VERIFIERAT (media)
Hyresnivå kr/år	Ej i öppet protokollutdrag	KVAR FOI
KKV slutligt utfall	Ej funnet i OS 2026	KVAR FOI

2.2 Protokoll — nyckelformuleringar (SFN 2024-03-20)

Bakgrund: äldreprognos upp; ersätter två mindre enheter i Lindsdal som inte uppfyller krav.
«Utifrån detta har en upphandling av lokaler genomförts.»
Yta 6 186 m²; inflytt senast dec 2026; hyrestid 25 år.
KF ska godkänna att servicenämnden tecknar 25-årigt hyresavtal med LW Lindsdal Fastigheter AB.
Hyreskostnader beaktas i kommande budgetarbete.
Inga belopp (årshyra, index, option) i protokollutdraget.

2.3 Kritik / granskningsflaggor

Flagga	Innehåll	Status
Konkurrens	Media + bransch: hyresförhandling LW utan bred byggupphandling	DELVIS (media)
LOU-gräns	Hyresupphandling av lokaler kan vara laglig men ger begränsad konkurrens i byggledet om LW alltid anlitar Multibygg	HYPOTES governance
Lång bindning	25 år hyra = lång skattebindning; total hyreskostnad vs ägande okänd	KVAR FOI kalkyl
LW–MB-mönster	Samma par som Sandås, Grenåli, hotell	VERIFIERAT mönster

2.4 Status

Del	Status
LW beställare, Multibygg bygger	STÄNGD OS
Kommun 25-årshyra, 60 lgh, Askkakan 3	STÄNGD OS
~220 MSEK media	DELVIS — primärkälla hyresavtal saknas
Upphandlingsform (lokaler vs bygg)	STÄNGD OS som distinktion
KKV-utfall, hyresnivå, jämförelsekalkyl ägande	KVAR FOI

FOI: Fullständigt hyresavtal LW Lindsdal Fastigheter AB; upphandlingsdokument «lokaler»; KS §137 2022; diarium KKV-korrespondens; budgetkalkyl 25 år.

3. Tallhagsskolan

3.1 Fakta-tabell

Fält	Uppgift	Klass
Innehåll	F.d. LNU Kalmar Nyckel → grundskola, särskola, förskola, fritids; ~900 elever	VERIFIERAT
Multibygg	Om- och utbyggnad (entreprenör)	VERIFIERAT
Invigning	23 augusti 2021	VERIFIERAT
Beställare	Kalmar kommun	VERIFIERAT
+33 MSEK	Barometern 2022-03-02: «33 miljoner till Tallhagsskolan utanför budgeten»; utbildningsförvaltning investerade 37 vs ~7 budgeterat	DELVIS (rubrik/ingress)
Driftunderskott	SR 2022-09: skolan beräknades gå ~9,6 MSEK back; senare extrapengar 2023 (Barometern)	DELVIS
Kommuninvest	300 MSEK «Lån för social hållbarhet» 2025-06-25 — knutet till Tallhagssatsning + fem sociala mentorer, trygghet, meritvärden	VERIFIERAT (Kommuninvest)
Entreprenadsumma Multibygg	Ej offentlig i OS	KVAR FOI
Orsak merkostnad	OS: investeringsavvikelse + senare driftunderskott (volym/elevtal); ej bevisad «fusk»	DELVIS

3.2 Tidslinje

~2019–21 Om-/utbyggnad Multibygg (LNU-lokaler → skola)

2021-08 Formell invigning 23 aug; första elever

2022-03 Media: +33 MSEK investering utanför budget

2022-09 SR: drift ~9,6 MSEK back

2022-12 Extra pengar även 2023 (media)

2025-06 Kommuninvest 300 MSEK socialt lån (byggnad + sociala insatser)

3.3 Viktig distinktion: +33 vs 300

Post	Vad det är	Multibygg?
+33 MSEK	Budgetavvikelse investering utbildningsförvaltning (media 2022)	Möjligen del av byggkostnad — ej bevisat 1:1 utan avtal
300 MSEK	Kommuninvest lån 2025 för social hållbarhet (byggnad och socialt paket mentorer m.m.)	Finansieringsinstrument, inte = Multibygg-faktura

3.4 Status

Del	Status
Multibygg entreprenör, invigd 2021	STÄNGD OS
+33 MSEK media (investering)	DELVIS STÄNGD — orsakskedja KVAR FOI
Kommuninvest 300	STÄNGD OS (vad det är)
ÄTA, tilldelning, slutkostnad	KVAR FOI

FOI: Entreprenadavtal Multibygg; budget vs utfall investering; ÄTA-lista; tilldelningsbeslut.

4. Vamos Padel → kommun 32 MSEK

4.1 Fakta-tabell

Fält	Uppgift	Klass
Bygg	Multibygg uppförde Vamos Padel Club, Polhemsgatan 17 — 6 banor, bistro, lounge	VERIFIERAT
Beställare vid bygge	Privat (CA Fastigheter som säljare 2026)	VERIFIERAT
Verksamhet	Padel; konkurs 2024 (HGL Svenska padel / media)	VERIFIERAT
Kommunköp	32 MSEK — förslag KS feb 2026; beslut/process samma månad	VERIFIERAT (SVT, Barometern, Fastighetsvärlden, Sport & fritidsnyheter)
Säljare	CA Fastigheter	VERIFIERAT
Syfte efter köp	Beachvolley, skate, BMX, kickbike, inlines — livsstilsidrott inomhus	VERIFIERAT
Kommunmotiv	«Billigare än att bygga eget»; anläggningsutredning visade behov	VERIFIERAT (media)
Multibygg i köpet	Inte part — endast historisk entreprenör	VERIFIERAT
Jämförelsekalkyl (nybygge vs 32)	Citerad i princip; siffror ej i OS	KVAR FOI

4.2 Status

Del	Status
Multibygg byggde privat; kommun köpte 32 MSEK 2026	STÄNGD OS
Multibygg ej part i kommunaffären	STÄNGD OS
Detaljerad jämförelsekalkyl	KVAR FOI (köpeavtal + underlag KS)

Bedömning: Svag «onödighetsflagga» — rationellt om behov finns och 32 < nyproduktionskalkyl. Multibygg-spår = historiskt, inte jäv i köpet.

5. Strawberry / Stordalen-hotell Gästhamnen

5.1 Fakta-tabell

Fält	Uppgift	Klass
Omfattning	~199–200 rum, 11 vån, skybar/takbar, konferens, restauranger; öppning ~2027 (vår)	VERIFIERAT
Fastighetsägare	LW Fastigheter	VERIFIERAT
Operatör	Strawberry / Petter Stordalen	VERIFIERAT
Multibygg	Bygger + medinvesterare (tillsammans med Drags Plåt, Hammarstedts Kyl & Inneklimat, Elia)	VERIFIERAT (Multibygg webb)
Process	Planer från 2021; långdragen bygglov/omförhandling; grönt ljus ~2024 (okt media)	VERIFIERAT
Kommunens roll	Plan/mark/stadsutveckling gästhamn — inte kommunal byggherre eller borgen i OS	VERIFIERAT roll
Total investeringskostnad	Ej offentlig	EJ FUNNET → KVAR FOI partsfråga
Status bygge	Reser sig 2026 (media/Barometern feb 2026)	VERIFIERAT

5.2 Status

Del	Status
LW + Stordalen; Multibygg entreprenör + medinvesterare	STÄNGD OS
Kommun = plan/mark, ej byggherre	STÄNGD OS
Exakt markpris/exploateringsavtal	KVAR FOI
Total projektkostnad	KVAR FOI (privat)

Flagga: Krets LW–Multibygg igen (samma som Lindsdal, Sandås, Grenåli) — governance/mönster, inte kommunal borgen.

6. Snurrom / Sandås / Måbäret

6.1 Fakta-tabell

Projekt	Beställare	Multibygg	Omfattning	Kommunkoppling	Belopp OS
Sandås	LW Fastigheter	Entreprenör	~28–30 energieffektiva hyres (solceller); media 2024	Privat; ev. detaljplan	EJ FUNNET
Måbäret (Snurrom)	Privat (ej specificerad i Multibygg-webb)	Helentreprenad	134 lgh (1–4 rok, 35–80 m²)	Stadsdel Snurrom — kommun markprogram generellt	EJ FUNNET
Rönnbäret (Snurrom)	—	Entreprenör	Del av Snurrom; klart ~2019	Dito	EJ FUNNET
Peggen (Snurrom)	—	Entreprenör	Multibygg-projektlista	Dito	EJ FUNNET

6.2 Tolkning

Sandås = klassiskt LW + Multibygg privat hyresprojekt (Barometern feb 2024).
Snurrom = stadsutvecklingsområde där kommunen sätter plan/markanvisningsprogram; Multibygg är återkommande entreprenör, men inte belagd dual-role som i Grenåli.
Ingen öppen siffra på kommunal köpeskilling eller kommunal beställning för dessa bostadsblock i denna omgång.

6.3 Status

Del	Status
Privat vs kommunal beställare	STÄNGD OS — primärt privat
LW–MB på Sandås	STÄNGD OS
Offentliga belopp	EJ FUNNET (ev. markpris i FOI markanvisning Snurrom)

FOI (låg prio): Markanvisningsavtal Snurrom där Multibygg/LW är part, om sådana finns.

7. P-hus Linnéstaden — Multibygg JA/NEJ

7.1 Fakta-tabell

Fält	Uppgift	Klass
Anläggning	P-hus Linnéstaden, Galggatan 3	VERIFIERAT
Platser	~625 inne (6 vån) + ~60 ute ≈ 685–700	VERIFIERAT
Byggherre / ägare	P&E / PoE Fastigheter	VERIFIERAT (poefastigheter.se, Barometern, Securitas)
Klart	2022-11-01 invigt	VERIFIERAT
Operatör	Securitas (press)	VERIFIERAT
Bolag	P-hus Linnéstaden AB 559324-8379	VERIFIERAT (aggregat)
Multibygg entreprenör?	NEJ — ej belagt i någon öppen källa	STÄNGD OS = NEJ
Multibygg i stadsdelen	BRF Botanikern (46 BR) — PoE-krets som beställare	VERIFIERAT (grannprojekt, inte P-huset)

7.2 Status: STÄNGD OS

Svar: Multibygg roll på P-hus Linnéstaden = NEJ (entreprenör ej verifierad; PoE är byggherre). Hypotes «Multibygg bygger kommunala parkeringshus» = AVFÄRDAD för detta objekt.

8. Barlastholmen P-hus / mobilitetshus

8.1 Fakta-tabell

Fält	Uppgift	Klass
Plan	Detaljplan mobilitetshus ~500 bilplatser, höjd debatterad (~22 m)	VERIFIERAT (plan 2021, Barometern)
Antagande plan	Samhällsbyggnad/KF 2021	VERIFIERAT
Byggbeslut	Inget beslut att starta byggnation (kommun press juni 2022)	VERIFIERAT
Interim	100 yta-parkeringsplatser öppnade 3 juni 2022 på samma yta	VERIFIERAT (Mynewsdesk Kalmar kommun)
Multibygg	Ej involverad i OS	VERIFIERAT negativt
Status 2026	Inget öppet spår att bygget startat — fortfarande skjutet i den mening Agent 2 noterade	DELVIS (avsaknad av nyhet ≠ formellt avslag)

8.2 Status: STÄNGD OS (skjutet; Multibygg nej)

9. Tvärgående mönster (endast verifierat)

Mönster	Projekt	Kommentar
LW + Multibygg	Grenåli, Sandås, Lindsdal, Strawberry-hotell	Tät affärskrets
Dual roll (ägare+byggare)	Grenåli (belagt); hotell (medinvestering belagd)	Governance-flagga
Kommun hyresgäst / köpare	Lindsdal 25 år; padel 32 MSEK; (Guldfågeln Arena separat, ej MB)	Offentligt åtagande utan att äga byggprocessen
Kommun beställare bygg	Tallhagsskolan, KIFAB/SBB, ishall (andra rapporter)	Formell LOU-kedja förväntas
P-hus kommunalt stort	Linnéstaden = PoE; Barlastholmen = skjutet	Multibygg nej

10. Samlad FOI-lista (endast kvarvarande gap)

Prio	Mottagare	Begäran	Tråd
1	Kalmar kommun mark	Fredriksskans/Grenåli: anvisning, köpeavtal, 36,8/77,5-underlag, jävslogg 2016–2021	1
2	Kalmar kommun service/KS	Lindsdal: fullt hyresavtal, hyresnivå, upphandling lokaler, KKV-korrespondens	2
3	Kalmar kommun utbildning/fastighet	Tallhagen: Multibygg-avtal, budget vs utfall, ÄTA, tilldelning	3
4	Kalmar kommun KS	Vamos: köpeavtal 32 MSEK + jämförelsekalkyl nybygge	4
5	Kalmar kommun plan/mark	Gästhamn hotell: mark/exploateringsavtal LW (om kommun part)	5
6	Bolagsverket	Grenåli ÅR ägarandelar; P-hus Linnéstaden AB	1, 7

11. Källor (urval)

Kommun / institution

kalmar.se — SFN 2024-03-20 §19 / SFN 2024-65 hyresavtal Lindsdal PDF
Kommuninvest 2025-06-25 — 300 MSEK Tallhagsskolan
Mynewsdesk Kalmar kommun — 100 P-platser Barlastholmen 2022
kalmar.se plan — mobilitetshus Barlastholmen ~500

Företag

multibygg-kalmar.se — Fredriksskans, Lindsdal, Tallhagen, padel, Måbäret, hotell, Sandås
projektbyggaren.se/portfolio/fredriksskans — 95 lgh, Grenåli-ägare, 2016–2023
lwfastigheter.se — Grenåli 108, Sandås, projektlista
poefastigheter.se — P-hus Linnéstaden
althiss.se — 108 bostäder Grenåli, 49+59

Media

Barometern: mark 36,8 MSEK (2019); Avspark Fredriksskans (2020); Lindsdal KKV (2022); paus hyresavtal (2022); Tallhagen +33 (2022); padelköp (2026); hotell (2026); P-hus Linnéstaden (2022)
SR: Tallhagen drift 9,6 MSEK
SVT / Fastighetsvärlden / Sport & fritidsnyheter: padel 32 MSEK
Mynewsdesk Riksbyggen: markanvisning Fredriksskans 125 lgh (2016)

Internt

2026-08-05 - Agent2 - Arenor parkeringshus stora projekt.md
2026-08-05 - Agent3 - Jav dubbla stolar natverk.md
2026-08-05 - MASTER - Byggjav Multibygg kommun.md

12. Metodbegränsningar

Barometern fulltext ofta paywall — belopp 36,8 / 220 / 33 vilar på rubrik + ingress + index.
Inga anbudshandlingar, ÄTA-listor eller jävsloggar granskade.
«Ej funnet i OS» ≠ «finns inte» (särskilt jäv och hyresnivåer).
Multibygg-/LW-webb = marknadsföring; bra för roll och tid, sämre för oberoende kostnad.

Tråd-PROJEKT 2026-08-05. Open source only. Uppdateras när FOI inkommer. Ingen skuldpresumtion.